看沙盘模型应该注意什么?您了解吗?

2020-02-13  来自: 兰州筑影沙盘设计制作有限公司 浏览次数:11

买新房的时候要先接触到沙盘模型,但是沙盘只是模型,而楼盘从前期规划到中期施工再到后期交付,中间有很多不可预测的变更因素。所以为了保护自己的权益,购房者要了解沙盘模型。那么那么初次买房的购房者看沙盘模型应该注意什么??下面小编就来跟大家介绍一下。

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看沙盘模型应该注意什么:

1、比例尺信息

只有等比例制作的沙盘模型才能反馈楼盘信息,否则这个沙盘模型不看也罢,看了反而会影响购房者的判断。那么怎么知道沙盘模型是否按照等比例制作的呢?

其实,您可与身边置业顾问确认沙盘模型是否是按照等比例制作的。一般情况下,沙盘模型主要部位(住宅小区区域内)会严格按照约定的比例尺进行制作。另外,您也可观察沙盘模型的比例尺图例信息。

2、看小区整体规划

沙盘模型是小区的缩影,在沙盘上,小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调等,这些对以后的居住质量影响都很大。购房者应该仔细询问置业顾问沙盘中哪些建筑和设施已经存在?哪些只是规划?充分了解小区整体格局对楼号、楼层的选择至关重要。

3、看绿化

除了一栋栋的楼层外,你是可以看见在模型上,有很多模拟的绿色植被,你可以估算一下大致的绿化面积,如果你真的想准确知道更详细的绿化率,你可以问旁边的置业顾问。因为你要知道,每一栋楼的单价其实都是不一样的,距离小区有景观越近,该栋楼的价格也会相当高一点。

4、看沙盘周边规划

如果你对一个楼盘的位置不熟悉或者是新开发的地区,你就很有需要把置业顾问拉过来问清楚了,他们是知道沙盘外周边的地区将来是规划做什么的,这对于楼盘是否存在升值很关键,因为开发商开发一个地块的时候,并不会只针对这块地来开发,往往附近也会做适当的开发投资。

5、未知的信息

如果在沙盘中看到了一些”透明方块部分“地方,那么它就有可能是变电站、配电室、垃圾站等等。当然了,具体是什么我也是不知道的,但是有一个人知道,你猜对了,是您身边的置业顾问知道啊,不过小编的建议是:如果可以,还是尽量远离这些地方。

6、看楼间距

通常情况下,大部分售楼部的沙盘都是会放大社区内建筑物的楼间距的。了解到沙盘模型制作的比例之后,小编建议你寻找机会到工地实测一下(有些开发商会组织准购房者到工地参观实体样板房),比较一下根据沙盘模型比例计算出的楼间距和实际楼间距之间的误差。偏差较大的话,说明是明显的虚假宣传,购房者一定要擦亮眼睛。

7、看开盘区域及楼栋朝向

大多楼盘都是分期开发,因此在总揽全局之后,应重点关注意向购买的楼栋及其周边的情况。楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等。

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以上内容就是对看沙盘模型应该注意什么的介绍了,我们购买期房的时候,除了通过沙盘看房子之外,还应该结合户型图来看,沙盘只是呈现了房子外部环境,而户型布局等还是要从户型图上来看。

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